Samenvatting haalbaarheids rapportage

Inleiding:

Eind 2025 hebben we opdracht gegeven voor een haalbaarheidsonderzoek naar het THV-project. Hiermee wilden we inzicht krijgen in de realistische kansen en mogelijkheden van het project, mede omdat het THV-concept vernieuwend is binnen Nederland. Het onderzoek is uitgevoerd door Horwath HTL, wereldwijd actief op het gebied van gastvrijheid, toerisme en vrijetijdsadvies. Op 8 mei 2026 presenteerde Horwath HTL haar bevindingen van het onderzoek. Hieronder leest u een korte samenvatting van de belangrijkste uitkomsten.

Presentatie resultaten haalbaarheidsstudie

Concept analyse:

Het haalbaarheidsrapport voor The Healthy Village in Rhederlaag beschrijft een innovatief wellbeing-concept waarin gezondheid, ontspanning, natuur en verblijf samenkomen. Het concept is gebaseerd op het principe “leefstijl als medicijn” en richt zich op het verbeteren van zowel fysieke als mentale gezondheid. Daarbij staan thema’s als gezonde voeding, beweging, slaap, stressreductie, sociale verbinding en bewust leven centraal. Het doel is om een plek te creëren waar mensen tijdelijk kunnen vertragen, herstellen en werken aan hun vitaliteit in een natuurlijke omgeving.

De locatie:

De beoogde locatie ligt in recreatiegebied Rhederlaag bij Giesbeek, nabij Arnhem. Volgens het rapport is dit een sterke locatie voor een wellbeing-resort. Rhederlaag wordt omschreven als het grootste watersportgebied van Oost-Nederland en trekt jaarlijks honderdduizenden bezoekers. Het gebied combineert water, natuur en recreatie en heeft tegelijkertijd een gunstige ligging dichtbij stedelijke gebieden als Arnhem, Zevenaar, Duiven en Westervoort. De bereikbaarheid per auto wordt als goed beoordeeld en ook de aanwezigheid van jachthavens, wandelroutes en recreatieve voorzieningen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie.

The Healthy Village:

Het plan omvat ongeveer 8.100 vierkante meter ontwikkeling, bestaande uit recreatie-units, hotelappartementen en commerciële ruimten die ondersteunend zijn aan het wellbeing-concept. De gemeente Zevenaar staat volgens het rapport in beginsel positief tegenover de ontwikkeling, mits de markttechnische en financiële haalbaarheid voldoende kan worden onderbouwd.

Marktanalyse:

In de marktanalyse wordt beschreven dat de vraag naar gezondheid, welzijn, rust en natuurbeleving de afgelopen jaren duidelijk is toegenomen. Mensen zoeken steeds vaker naar verblijfsvormen die bijdragen aan ontspanning, herstel en een gezondere leefstijl. Tegelijkertijd constateert het rapport dat het huidige aanbod in de regio vooral bestaat uit traditionele recreatieparken, wellness resorts en vakantie accommodaties. Hoewel er verschillende wellness-aanbieders aanwezig zijn, ontbreekt volgens de onderzoekers vaak een volledig geïntegreerd concept waarin verblijf, gezondheid, begeleiding en leefstijlverandering echt samenkomen.

Juist daarin ziet het rapport een belangrijke kans voor The Healthy Village. Het concept onderscheidt zich volgens de onderzoekers doordat het verder gaat dan alleen ontspanning of wellness. De combinatie van natuurbeleving, gezondheid, verblijf en programmatische begeleiding wordt gezien als relatief uniek binnen de regionale markt. Het rapport concludeert daarom dat er ruimte is voor een duidelijke positionering binnen het groeiende wellbeing-segment.

Daarnaast werd uitgebreid gekeken naar de economische en toeristische ontwikkelingen in de regio Arnhem-Nijmegen. De regio laat een stabiele economische ontwikkeling zien en kent een groeiend verblijfstoerisme. Ook toekomstige ontwikkelingen, zoals investeringen in Rhederlaag zelf, de gebiedsontwikkeling van het Rivierklimaatpark IJsselpoort en de komst van Fashion Outlet Zevenaar, worden gezien als factoren die de aantrekkingskracht van de regio verder kunnen versterken.

Financiële analyse:

Financieel werkt het rapport verschillende exploitatiemodellen uit, waaronder een all-inclusive wellbeing-model en een recreatief verhuurmodel. De algemene toon van het rapport is positief: de ontwikkeling wordt zowel markttechnisch als financieel kansrijk geacht, mits het concept zorgvuldig wordt uitgewerkt en professioneel wordt geëxploiteerd. Daarbij benadrukken de onderzoekers dat het succes sterk afhankelijk zal zijn van een heldere positionering, kwalitatieve uitvoering en een consistente gastbeleving.

Conclusie:

De eindconclusie van het rapport is dat The Healthy Village goed aansluit bij zowel de locatie als de maatschappelijke trends rondom gezondheid, welzijn en recreatie. Het concept wordt gezien als onderscheidend en toekomstgericht, met potentie om een bijzondere positie in te nemen binnen de Nederlandse markt voor wellbeing en verblijfsrecreatie.